房贷计算器

通过 管理员
Mortgage Calculator

新加坡房屋贷款指南

圆桌会议的小组成员于2020年11月分享了他们的观点,以聚焦有关新加坡房地产市场的问题-由《商业时报》资深大副Siow Li Sen主持。

事实证明,房地产是新加坡非常好的资产类别。虽然我们总是说“过去的表现不是未来的指南”,但这也是对新加坡作为经济稳定增长的稳定国家的信任。例如,外国人在新加坡购买昂贵房产的一些关键原因是为了保留其财富和原有规划。

多年来,房地产成为非常出色的资产类别的另一个原因是杠杆效应。

但是,在贷款方面,它也是一把双刃剑。

https://www.businesstimes.com.sg/hub-projects/property-2020-nov-issue/when-it-comes-to-asset-allocation-how-much-property-is-too-much

让我们承认。新加坡一半以上的房屋所有者可能必须获得某种形式的房屋贷款。如果您是那些积累了现金储蓄,有足够的中央公积金(CPF)或从自己的来源筹集资金(例如通过父母)或最近有意外收获的人,那么恭喜您。本部分可能不会给您带来太大的好处,但是当您现在在业余时间阅读它时,很高兴知道这一点。 

第一件事

您已经查看了许多单元,并且似乎有一个终极公寓似乎无法停止考虑。花了数周或数月的时间观看房屋后,感觉如此兴奋,并同样精疲力尽。

但是您知道,即使在开始搜索过程之前,了解自己的承受能力也是最理想的。为什么?因为您可以提高工作效率并查看在当前薪金,工作等情况下可以负担得起的单位。您绝对不希望在意识到梦想中的单位可能会消失后感到压力或失望此时此刻您的能力。

负担能力

有许多抵押贷款计算器可以帮助计算新加坡的住房负担能力。适当的抵押计算器必须考虑私人物业的最低首付,贷款对价值比率(LTV),总债务服务比率(TDSR),而抵押服务比率(MSR)适用于建屋局单位和行政公寓。像LTV,TDSR,MSR这样的技术术语对于房主来说可能是艰巨的,因为他们开始在纸上写数字。不用了,有少数的金融计算器可以完成一项整洁的工作,可以交互地进行各种输入而无限制地尝试。最好的是,这些抵押贷款计算器可在您需要快速估算时随时在线24/7提供!

为了方便起见,请退房 我们的房屋负担能力计算器,这可以帮助您估算是否有能力拥有那套房子。几分钟后再进行总结,可以节省宝贵的时间和精力。

我们的房屋承受能力计算器使用新加坡金融管理局(MAS)的要求来计算您的最高承受能力。

  • 最低首付。如果您选择银行贷款,则最低首付为房地产价格的25%。第一个5%必须是现金,其余的20%可以来自公积金或现金,或两者结合,具体取决于您的偏好。
  • TDSR比。此比率适用于购买私有财产(指住宅公寓,商品房,有地住宅)。 TSDR指出,借款人每月总收入中只有60%可用于债务。汽车贷款,信用卡账单,个人贷款是占60%债务一部分的例子。简而言之,TDSR比率上限为60%。
  • MSR比。该比率与组屋和行政公寓的购买有关。 MSR比率上限为30%。例如,您的月薪是$3000,这意味着可以从薪水中提取最高$900($3000 x 30%)来偿还抵押贷款。
  • LTV比率。这是新加坡政府采取的一项措施,旨在保护住房借款人免于过度利用其贷款。政府组屋优惠贷款的最高LTV为90%,首笔银行贷款的最高LTV为75%。

免责声明:本网站上抵押贷款计算器提供的结果假设用户输入的准确性,并基于新加坡金融管理局(MAS)在发布时所设定的规则。本文提供的结果并不构成任何银行或金融机构的认可。任何依据或依赖此信息采取行动的人均自行承担风险。对于由于依赖本文中提供的任何信息而采取的任何作为或不作为而直接或间接导致的任何损失,公司不提供任何担保,并且公司不承担按揭计算器所承担的责任。

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